只有“还房还贷”的信贷紧缩措施才会有效。

只有“还房还贷”的信贷紧缩措施才会有效。

近期多地调控升级涉及到哪些方面？

成都转让房地产增值税免税期限由2年改为5年。增值税税率为房价的5%，被视为实实在在的货币压榨投资者的利润。

一般投资者倾向于短期持有，可以降低风险，将免赔额提高到5年，也就是说如果想短期套现投资，就必须付出代价。

1、差异化信贷

这一措施的出台，一方面维护了正常的市场秩序，特别是划定了开发商和中介机构的售楼处，不得非法经营和销售房屋；在市场的另一边，有一种“离婚获得购房资格”的不良民俗，扰乱了正常的商业秩序，需要受到相关规定的约束。

与过去出现的“金九银十”相比，近年来随着调控的深入，“金九银十”沉寂的时候，反差粗犷的差距并没有那么显著。

如果让大路来定义“金九”，那么只有当月交易量在平均流量的20%以上，才算“金九”，那么严格意义上的“金九”可能出现在2015年和2016年。只是不要照搬当时的行情，但是今年9月的成交量比淡季多15%，应该不成问题。

2、市场生意业务秩序规范

虽然9月份有一大半的市场业务是稳定的，但最近会有越来越多的人加入调控行列。上周末，常州出台调控升级措施。

本周初，成都出台了房地产市场调控政策.短短半个月，五个城市已经出台调控政策。那么，楼市“金九银十”在政策收紧下还会出现吗？

3、税收政策

统计局刚刚公布了8月份的房地产开发投资数据。

8月份，房地产销售面积和金额增速达到2017年6月以来的新高。可见市场各方对楼市的预期都很高，不然投资也不会这么大。而且大部分监管政策会在三四线出台。

对于房地产企业来说，利润来源主要在一二线，只要这些地方，比如北上广，没有监管和升级措施，目前的趋势还会继续。

买房需要贷款，对于投机者来说尤其如此，所以差异化信贷一直是一种重要的监管手段。常州作为三四线，将二套房首付比例提高到50%。

况且外观上会“致命”。但这个城市不像上海的“房贷认”，所以只要贷款还清了，还是会被视为“第一套”。

“金九银十”要凉凉了吗？

另一方面，恒大为折扣营销树立了标杆。房企起主导作用，其他房企也会想尽办法跟进。

当然，不要指望房地产企业之间会发生价格战。至少在价格上，可以看到宽松的空间。

在以价换量的格式下，交易量较8月份有明显增加，可见一斑。

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此外，调控政策还包括加快供应、保持土地市场价格稳定等。调控升级的目的是防止过热打击投机者，而不是打压楼市。

地方经济需要增长，但短期内支持经济快速复苏的手段不多。房地产市场仍然是经济增长的基石。根据统计局公布的数据，上半年的积极变化为经济快速复苏提供了坚实的支持。

调控措施一方面是想适度给楼市降温，所以调控的手段和力度都比较温和。

从统计局刚刚公布的70个大中城市的物价指数来看，7月份出台调控政策的深圳、杭州等城市的物价指数仍在逐月上涨

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