北京行政副中心规划图将近一个月来，北京市政府搬往通州的传闻经媒体广泛传播早已使通州沦为炙手可热的区域。7月11日，这一消息再一获得证实。在中共北京市委十一届七次全会上通过的《关于贯彻落实〈京津冀协同发展规划纲要〉的实行意见》中，明确提出有序分流北京非大城功能，尤其是减缓规划建设北京市行政副中心，有序推展北京市科行政事业单位整体或部分向市行政副中心移往。随着北京市政府迁往消息逐步获得证实，通州区房价也一路攀升。

个别楼盘提价5000元/平方米，且成交量激增。2015年6月，通州区商品房成交价面积超过209391平方米，沦为近一年来的新纪录点。通州行政副中心规划编撰早在2012年，北京市就奠定了通州区作为北京城市副中心的定位。

当时这一定位主要是分担北京市中心城区人口和功能的移往，以及补足国际功能。在刚闭幕式的中共北京市委十一届七次全会上公布的《关于贯彻落实〈京津冀协同发展规划纲要〉的实行意见》中，具体阐释通州作为北京市行政副中心，行政副中心的定位更为精准，也让传说宽约十年的北京市政府迁往到通州的传言获得证实。

据中国房地产报记者理解，虽然北京市政府迁往的明确日期未确定，但认同不是外界传言的10月1日前。北京市行政事业单位办公用房打算还必须一定的周期，近日多个北京市科行政单位在统计资料办公用房面积，为迁往做到前期打算工作。北京市规划委员会透露的规划细节表明，在整体规划方面，通州建市行政副中心，还要放到北京市分流的大局中来考虑到。

通过把适合的行政事业单位功能成建制、分步骤地向通州移往，从而造就一些商务、文化、会展等功能挤满，由此逐步造就中心城人口移往。此外通过中心城优质医疗、教育等资源的整体移往，提高通州公共服务质量。

对于行政副中心的新定位，我们要调整通州的规划。北京市规划委员会主任黄艳回应，今后的发展决不是大规模的造城运动，而是保护环境提质。最有可能经常出现的局面是向外分流出有一部分人，同时再行更有一部分人。

未来通州还将减少一条地铁线，并且通过区域快轨与周边地区相连接。黄艳讲解：未来的通州认同是一个独立国家的新城。

最重要的前提是要强化轨道交通的建设，地铁将在有数6号线和八通线的基础上，7号线还要之后东延。区域快轨将构建与机场、周边新城、周边河北区域的便利联系。道路网密度将超过每平方公里9公里，是目前中心城道路网密度的1.8倍，林荫道比例超过70%。通州八大地主近几年在通州土地市场上攻城略地的房企早已沦为仅次于的赢家，无论是住宅还是商业项目，随着通州行政副中心的升级，市场需求皆强大提高。

早在2011年，华业地产竞得北京通州区运河核心区IV-05、08、09多功能用地，自此，在通州运河核心区共计享有51.52万平方米土地储备。2009年8月，全资子公司华富溢公司投资3.97亿元仅有触君合公司，享有北京通州东方玫瑰的开发权，项目规划用地24.86万平方米，规划总建筑面积101.5万平方米(地上79万平方米，地下22.5万平方米)。华业东方玫瑰分四期研发，包括住宅、公寓、集中于商业中心、步行商业街、不会所、幼儿园、小学于一体，目前早已沦为通州区仅次于的楼盘。华业地产2014年年报表明，公司全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司(主要负责管理研发北京通州华业东方玫瑰家园项目)构建营业收入21.48亿元，占到公司营业收入的比例78.08%。

坐落于运河核心区的华业新的北京中心也将要入市。2014年8月，远洋地产牵头上海新光齐天投资管理合伙企业连下通州运河核心区四块土地，建筑面积约34.45万平方米。

据中国房地产报记者理解，上述地块将研发为商业项目，打导致新光天地项目，总建筑面积46.45万平方米，其中地上面积34.45万平方米，地下面积12万平方米，集国际购物中心、写字楼、高端公寓、酒店、商街于一体。首开股份北京通州区宋庄镇C02/C06地块商品住房建设项目、北京通州区于家务乡乡中心A/C地块项目，白鱼投放筹措资金分别为12亿元、10亿元;预计销售额分别为44.13亿元、44.69亿元;计划构建税后利润分别为53812.6万元、55116.8万元。

其中，宋庄地块就是现在先河香溪郡，而于家务地块即派开国风美仑项目，以及与万科合作的台湖公园里项目目前都在销售中。华远铭悦是华远地产在通州的首个项目，坐落于土桥板块，也是通州新城规划的主题休闲娱乐功能区核心区。

目前在售的华远铭悦的商业设施项目华远好天地，商业面积60000平方米，还包括写字楼、商铺等多种形态。在2013年，华远以10亿元竞得梨园镇一宗还包括住宅混合公建、商业金融用地、机动车停车场用地。K2地产在北京豪赌通州区域价值，从2009年至今相继拿了还包括通州九棵树、永顺镇及运河核心区的五块地。并且研发了K2海棠湾、K2百合湾、M5朗峰、K2清水湾、K2玉兰海湾等多个项目。

中国武夷子公司北京武夷(实际有限公司70%)在通州武夷花园南区持有人600亩土地，随着环球影视城项目启动，公司通州地块的资产电子货币效应将十分显著。泰禾集团在通州区享有中国院子、泰禾壹号街区、拾景园等多个项目，项目涵括别墅、洋房、公寓等多种物业类型。另据理解，珠江投资在通州区有多个房地产项目，土地储备涵括住宅用地、商业用地和工业用地。

而这些项目在通州将正处于清净去化阶段，这些有土地储备或项目的企业只必须掌控推盘节奏就能坐享可观利润。燕郊四大金刚比起于通州的品牌房企扎堆，燕郊和大厂这些北京周边区域以本地开发商居多还包括国立中山大学房地产、意华房地产、寄居约房地产、福成房地产等燕郊本土开发商四大金刚以及美林房地产、天洋有限公司、华夏幸福等重点布局燕郊的外来开发商。这些开发商项目体量都较为大，一般一次拿地后，分多期研发。

如燕郊福成地产研发的上上城在售的锦绣华庭早已是该产品的第十一期，建筑面积150万平方米。天洋置地研发的天洋城早已研发到第四代产品，建筑面积180万平方米。近期，一些品牌央企也看上了京东的贬值空间，开始入驻燕郊和大厂区域，如港中旅的海泉湾建筑面积约200万平方米。

富力地产也入驻燕郊，在燕郊研发了富力新城和富力广场，富力广场18000元/平方米的价格也创下了燕郊房价纪录。华夏幸福在河北布局较早于，大厂湖韵澜湾就是其打造出的一个设施齐备的综合性楼盘。

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